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Permiso de edificación

Esta autorización es requisito esencial para iniciar la construcción de una obra y tiene validez por 3 años.

Quién lo puede realizar

  • El profesional habilitado
  • El propietario
  • Representante de persona jurídica

En  la etapa online, el profesional habilitado.
En la etapa presencial, el profesional, propietario o representante de persona jurídica.

Requisitos

  • Superficie menor o igual a 1500 m². Consta de una primera etapa de corrección online de planos y una segunda presencial, donde luego del visado OK del plano se presenta en papel toda la documentación.
    El inicio digital tiene como objeto sólo la agilización de la etapa de corrección de planos, no da fecha cierta de inicio al trámite.
    El Número de Permiso se otorgará al momento de la aprobación de la documentación en papel.
    Revisá el listado de Documentos a presentar y seguí los pasos detallados en el apartado de "Cómo realizarlo".
  • Superficie mayores a 1500 m². Consta de etapas presenciales.

Tené en cuenta que existe Documentación General a presentar para todo tipo de edificaciones y según el caso se solicitará anexar Documentación Específica.

Plazos:

  • Al ingresar la presentación en papel en la oficina del CMD, luego de obtenerse el Visado OK de la presentación digital, todos los certificados deberán estar vigentes.
  • La validez de los certificados es de 180 días corridos.

Antes de realizar una excavación o colocación de cerco de obra en la vía pública debe solicitarse información acerca de las instalaciones de gas subterráneas.

El Programa de Prevención de Daños de Litoral Gas solicita que antes de realizar cualquier excavación o colocación de cerco de obra en la vía pública se solicite información acerca de las instalaciones de gas subterráneas a los teléfonos: 0341-4100414 y 0800-777 5427. De esta manera se evitará el daño de las instalaciones y la consiguiente fuga de gas natural.

Para los inmuebles catalogados como Patrimonio Histórico, una vez aprobada la misma se deberá presentar todo el trámite de Permiso de Edificación en formato papel en la Oficina de Proyectos Especiales, edificio Ex Aduana, PB OF. 28 (lunes, miércoles y jueves de 9 a 13 hs.).

Documentos a presentar

Generales

  • Descargar y completar los formularios correspondientes.
  • Formulario de Solicitud de Permiso/Registro por duplicado, con los datos del profesional y gestor autorizado si lo hubiere e ndicando en el reverso la documentación presentada.
  • Original y copia del documento de identidad. Si es persona jurídica se deberá presentar original y copia del contrato social y/o estatutos y/o acta de asamblea según corresponda.
  • Certificado urbanístico.
  • Certificado catastral para edificación.
  • Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras.
  • Visación final de certificado de verificación de límites y amojonamiento, excepto en casos de ampliaciones menores de 20 m² de superficie, ampliaciones sobre patios interiores no colindantes con los aparentes límites físicos de la parcela, ampliaciones en planta alta y en caso de que se amplíe o modifique superficie en inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal.
  • Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional respectivo.
  • 6 copias de plano de Arquitectura y 4 copias de plano de Estructura de la obra, firmada por profesional/es y propietario que incluya:
    • Planta de cada piso con indicación de destino de locales y dimensiones de ambientes, patios y muros, y distancias a ejes medianeros o LEM.
    • Secciones exactas de la construcción.
    • Fachadas.
    • Croquis de balance de superficies.
  • Certificación Notarial: Constatación de inmuebles linderos, con escribano.
  • Certificado de Pago de Tributos Municipales, correspondiente a TGI.
  • Un juego de carpetas de edificación selladas, que se retiran en las oficinas de Atención al Vecino de los Centros Municipales de Distrito.
  • Seguro de Responsabilidad Civil.

Específicos

  • Registro de obra, si se amplía obra sin declarar y la superficie total no supera los 1500 m².
  • Numeración oficial, en caso de obra nueva, nuevo ingreso o cambio de ubicación.
  • Permiso de demolición, en caso de que la ejecución de la obra demande demolición parcial o total de una edificación existente.
  • Copia certificada de permiso de edificación anterior otorgada por el archivo de la Dir. Gral. de Obras Particulares, en caso de ampliación de obra existente.
  • Viabilidad Patrimonial, en el caso de afección de inmueble catalogado en Patrimonio histórico.
  • Erradicación y/o Instalación de Sistemas de Almacenamiento Subterráneo de Hidrocarburo (SASH), en el caso de una Estación de Servicio.
  • Certificado de Aspectos Higrotérmicos y Eficiencia Energética, en los casos que corresponda, en función de superficies y características.
  • Licencia de uso y libre afectación, en los casos que corresponda, en función de superficies superiores a 1800 m² y usos previstos.
  • Liquidación de Contribución por Aprovechamiento exceptivo en altura, si se utiliza la opción de aprovechamiento exceptivo en altura.
  • Constancia de conformidad de condóminos o Declaración de conformidad de condóminos, si corresponde.
  • Proyecto Regulador de desagües pluviales, en caso de que la obra a realizar supere los 500 m² de superficie impermeabilizante o los 23 m de altura. Se tramita en la Dir. General de Hidráulica, edificio Ex Aduana, 2º piso, Oficina 234, teléfono 4802413, los martes y jueves de 8 a 13 hs. (Una vez resuelto este trámite, adjuntar al expediente de edificación).
  • Certificación de Factibilidad de Servicio, extendida por la Empresa Provincial de Energía, si la obra a realizar supera los 500 m² de superficie a construir.
  • Cálculo de ascensores, según punto 3.5.1.6 del Reglamento de Edificación, si la obra a realizar supera los 11 m de altura.
  • Presentar expediente en Mesa General de Entradas en caso de que el terreno supere los 5.000 m². Una vez resuelto este trámite, adjuntar al expediente de edificación.
  • Consultar el formulario Veredas reglamentarias en este enlace.
  • Para aquellas obras que prevean una inversión igual o superior a $17.350.000, de acuerdo al plan de inversión del proyecto y estén sometidas al régimen de Propiedad Horizontal, debe completarse el formulario de Control Económico Financiero de Inversiones – Declaración Jurada, y presentar la siguiente documentación:

Persona jurídica

  • Contrato Social o Estatuto o Escritura del Fideicomiso.
  • Balance o Estado de Situación Patrimonial.
  • Constancia de socios no sometidos a proceso concursal o falencial.
  • Plan de inversión del proyecto a realizar.
  • Constancia de inscripción impositiva: AFIP y API (Ingresos Brutos).

Persona física

  • Declaración Jurada justificando el origen de los fondos aportados.
  • Informe de Contador Público ratificando el punto anterior.
  • Declaración Jurada de persona expuesta políticamente.
  • Plan de inversión del proyecto a realizar.
  • Constancia de inscripción impositiva: AFIP y API (Ingresos Brutos).

Costo

  • $155,00 Carpeta de Edificación (Cod. 209)

Por cada carpeta de edificación $155. Total $310.

Cómo realizarlo

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Resolvé Online
Bloque resolución online: 

En esta instancia de resolución on line solo puede intervenir el profesional habilitado. Permite completar la Etapa 1 según el caso.